ליווי לרכישת דירה יד שניה

אם זו הדירה היחידה שבבעלותכם, מס הרכישה לשנת 2026 הוא 0 אחוזים עד לשווי של כ1,978,745 ש"ח, ו3.5 אחוזים על החלק שמעל לכך ועד 2,347,040 ש"ח. אם יש בבעלותכם דירה נוספת, שיעורי המס גבוהים משמעותית.

את הסכום המדויק לפני חתימה כדאי לאמת מול הסימולטור הרשמי של רשות המסים.

לפני חתימה על חוזה, חשוב להפיק נסח טאבו עדכני. הנסח מציג את הבעלות הרשומה על הנכס, וכל שעבוד, עיקול או הערת אזהרה שרובצים עליו.

את הנסח ניתן להפיק אונליין תוך דקות דרך שירות הפקת נסח הטאבו של הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין.

לפי הנחיות בנק ישראל, אם זו דירתכם היחידה ניתן לקבל מימון של עד 75 אחוזים משווי הנכס. אם אתם מוכרים דירה קיימת וקונים דירה חדשה במקומה, המימון המרבי עומד על עד 70 אחוזים.

הכללים המדויקים מתעדכנים מעת לעת, ולכן כדאי לבדוק את התנאים העדכניים באתר בנק ישראל ומול הבנק שלכם.

בדירה יד שנייה רואים בדיוק את מה שקונים, המחיר לרוב גמיש יותר למיקוח, ואפשר להיכנס לגור כמעט מיד. בדירה חדשה מקבלן משלמים לפי קצב התקדמות הבנייה, מקבלים נכס חדש עם אחריות יזם, אבל צריך להמתין לסיום הבנייה.

החוק בישראל אינו מחייב ליווי עורך דין ברכישת דירה, אך זה נהוג ומומלץ מאוד בפועל: עורך הדין בודק את מצב הרישום, מנסח את חוזה המכר, ומוודא שהתשלומים משוחררים בהתאם להתקדמות העסקה.