מכירת קרקעות להשקעה

קרקע חקלאית מיועדת לעיבוד חקלאי בלבד עד לרגע שינוי הייעוד. קניית קרקעות להשקעה בשלב החקלאי מאפשרת מחיר כניסה נמוך, בעוד שקרקע מופשרת כבר כוללת זכויות בנייה ומחירה גבוה בהרבה.

הבנקים לרוב אינם נותנים משכנתא רגילה על קרקע שאינה לבנייה מיידית. כחלק מהשירות שלנו, אנו עוזרים בחיבור לפתרונות מימון משלים או ייעוץ משכנתאות במידה ויש לכם נכס קיים שניתן למנף.

מס רכישה על קרקע (זכות במקרקעין שאינה דירת מגורים) עומד על 6 אחוזים משווי העסקה המלא, מהשקל הראשון, ללא מדרגות פטור כמו בדירת מגורים. יש הקלות מסוימות, למשל לקרקע שמיועדת לבניית דירת מגורים יחידה למגורי הרוכש עצמו.

את החישוב המדויק לפי סוג הזכות אפשר לבדוק בסימולטור הרשמי של רשות המסים.

היטל השבחה הוא תשלום חובה שגובה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה כשתוכנית חדשה, הקלה או שימוש חורג מעלים את שווי הקרקע, למשל שינוי ייעוד מחקלאי למגורים. שיעור ההיטל הוא מחצית מסכום ההשבחה, והוא משולם בדרך כלל במימוש הזכויות, כגון בעת מכירה או קבלת היתר בנייה.

פירוט התהליך נמצא במדריך הרשמי של מינהל התכנון.

לפני רכישת קרקע חשוב לבדוק את הייעוד התכנוני שלה, זכויות הבנייה הקיימות, והאם יש תוכניות עתידיות שעשויות לשנות זאת. המידע כולל את כל התוכניות התקפות על החלקה, מצבן, וזכויות הבנייה שהן מקנות.

את המידע התכנוני העדכני אפשר לבדוק במערכת המידע התכנוני של מינהל התכנון.

קרקע לרוב זולה יותר לכניסה ומאפשרת פוטנציאל רווח גבוה אם מתקדם שינוי ייעוד או תוכנית בנייה, אך אינה מניבה הכנסה שוטפת כמו שכירות, וכרוכה באי ודאות תכנונית ובאופק השקעה ארוך יותר. דירה מניבה שכר דירה באופן שוטף אך דורשת הון עצמי גבוה יותר בדרך כלל.

כן, מומלץ מאוד. עסקת קרקע מורכבת יותר מעסקת דירה: יש לבדוק רישום בעלות, ייעוד תכנוני, חובות והיטלים תלויים ועומדים, וזכויות צדדים שלישיים. עורך דין מקרקעין מנוסה בודק את כל אלה לפני החתימה ומגן על הרוכש מהפתעות יקרות בהמשך.