מכירת דירות בפריסייל

חוק המכר (דירות) מחייב את הקבלן להבטיח כל תשלום שהרוכש מעביר לו מעבר לסכום מסוים, בדרך כלל באמצעות ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח. הערבות מבטיחה שהכסף יוחזר במלואו אם הקבלן לא יעמוד בהתחייבותו למסור את הדירה.

את נוסח התקנות המדויק אפשר לראות באתר בנק ישראל.

שיעורי מס הרכישה זהים לאלו של דירה יד שנייה, ותלויים בכך אם זו הדירה היחידה שבבעלותכם. לדירה יחידה, מס הרכישה לשנת 2026 הוא 0 אחוזים עד לשווי של כ1,978,745 ש"ח, ו3.5 אחוזים על החלק שמעל לכך ועד 2,347,040 ש"ח.

את הסכום המדויק לפי מחיר הדירה שלכם אפשר לחשב בסימולטור הרשמי של רשות המסים.

בפרויקט חדש הרישום בטאבו לרוב מושלם רק לאחר סיום הבנייה, רישום הבית המשותף, ורישום זכויות כל הדיירים. עד אז, ההגנה על הרוכש מתבססת על הערת אזהרה שנרשמת בחוזה ועל הערבויות שמספק הקבלן.

הסבר מפורט על התהליך ועל חשיבותו נמצא באתר משרד הבינוי והשיכון.

בפריסייל קונים לפי תוכניות בשלב מוקדם, לרוב במחיר נמוך יותר, אבל מחכים לסיום הבנייה ומשלמים לפי קצב ההתקדמות. בדירה גמורה מקבלן רואים את הנכס בפועל ונכנסים אליו הרבה יותר מהר, אך המחיר בדרך כלל גבוה יותר.

כדאי לוודא שהחוזה כולל לוח תשלומים ברור, מפרט טכני מפורט של הדירה, מועד מסירה מוגדר עם פיצוי מוסכם על איחור, ואת סוג הערבות שהקבלן מספק על כל תשלום. עורך דין מנוסה בעסקאות פריסייל יידע לאתר סעיפים בעייתיים לפני החתימה.